投資小教室

 公設比 

每當購買大樓房產時,總是會需要考慮「公設比」,所謂的公設,指的是大樓的公共設施,其中包括警衛室、大樓門口、公共休閒活動空間等。而公共設施又分成了
 

1. 大公:指全社區住戶都會使用到的空間或設施。
 

2. 小公:只有提供特定人員使用的空間,像是當層樓梯間、大樓走道或是電梯間等,因各樓層並非都同樣設計,所以每個住戶的小公比例可能會有不同。
 

而公設比指的就是 公共設施總面積/建物總面積,公設比越高,虛坪就越多,實坪也就越少,投資報酬率可能就較低。

 雨遮 

投資房地產除了注意公設比外,也需要注意到「雨遮」的部分雨遮指的是用來遮陽或遮雨的構造物。 因為內政部一系列的政策改變,導致不同時期的建案有不同的規範,所以當購買房地產時需要好好注意「建照的申請時間」!

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